פרויקט התחדשות עירונית – מה זה אומר ?

פרויקט התחדשות עירונית כולל כמה וורסיות של חידוש פני העיר, בדרך של שיפוץ מבנים קיימים, או בדרך של הריסה ובנייה מחודשת.

מיזם תמ"א 38

התחדשות עירונית 2

פרויקט מסוג זה מתאים למבנים וותיקים שנמצאים במיקומים מעולים בערים. עם השנים הבניינים הללו איבדו מחוזקם והיסודות שלהם כבר לא מסוגלים לשאת את המשקל הכבד של כל הקומות. תוכנית ייחודית זו מאפשרת דרך חדשה ומבצעים כמה פעולות:

  • מהנדס או קונסטרוקטור בודקים את מצבם של היסודות ובוחנים אפשרות של חיזוקם על ידי עיבוי יציקות הבטון, או הוספה של יסודות נוספים שיתמכו ביסודות הקיימים.
  • אם הדבר אפשרי, האדריכל והמהנדס מתכננים ומחשבים את כמות הבטון הנדרשת ובהתאם לכך גם מאשרים בנייה של כמה קומות חדשות מעל המבנה, לאור חיזוק היסודות.
  • כל הדיירים מתאגדים ואם כולם מביעים את הסכמתם, הם נעזרים בעורך דין מקרקעין שייצג אותם ויוצאים לדרך. הדיירים אינם משלמים עבור חיזוק היסודות אך אם מתקבלת החלטה להרחיב את השטח של כל דירה כמו הוספת ממ"ד או מרפסת, הדיירים הנוכחיים ישלמו זאת.
  • דירות למכירה במגדל העמק, הן כל הדירות החדשות שנבנות מעל המבנה הקיים.
  • המבנה כולו עובר שיפוץ מאסיבי ובסיומו של הפרויקט, הדיירים נהנים ממגורים בבניין איתן ובעל נראות מודרנית ויפהפייה.
התחדשות עירונית

התחדשות עירונית

המטרה של התחדשות עירונית היא לחדש את פני העיר על ידי הריסה של מבנים ישנים כמו בנייני רכבת שנבנו לפני עשרות שנים ובמקומם חברת אשל הירדן בונה מבנים חדשים בעלי דירות גדולות ומרווחות לדיירים.

המבנים הישנים שממוקמים בדרך כלל במרכזי הערים לא יחזיקו מעמד ברעידת אדמה, אם תקרה בישראל. מעבר לכך מדובר במבנים ישנים, ברובם אין מרפסות, המבנים הם בני כמה קומות ואין בהם מעלית ודבר זה מקשה מאד על חיי היום יום, במיוחד כשמדובר במשפחות של אנשים מבוגרים.

עיקרי תוכנית התחדשות עירונית:

  • הדיירים מתאגדים ובוחרים וועד דיירים שייצג אותם.
  • הם בוחרים יזם שיבצע את הריסת המבנים הנוכחיים ובנייתם של המבנים החדשים, על פי התוכניות האדריכליות החדשות.
  • כל בעל נכס במבנה הישן מקבל נכס במבנה החדש לכשיוקם. הוא חותם על חוזה עם היזם כך שהוא יודע מראש איזו דירה הוא יקבל, מה גודלה ומה מיקומה.
  • במהלך הבנייה הדיירים עוברים לגור בשכירות והיזם נושא בעלויות של עלות שכר הדירה עד קבלת המפתח לדירה החדשה.
  • המבנה החדש הוא בדרך כלל רב קומות ויש בו פי כמה דירות מאשר היו במבנה החדש. יש בו דירות שמשויכות לדיירים של המבנה הקודם ומעבר לכך כל הדירות האחרות יימכרו על ידי היזם בשוק החופשי.
  • ברוב המקרים יהיו בדירות הללו דירות גדולות של 6-5-4 חדרים, דירות גן ודירות מיני פנטהאוז ופנטהאוז.
  • נראותם של המבנים החדשים יוצרת מהפך בנראות העיר.

פרוייקטים נוספים

מגורים בצפון

כל היתרונות במגורים בצפון

בשנים האחרונות יש מגמה משמעותית בצפון של מעבר למגורים מרווחים יותר של תושבי הסביבה וגם מעבר של תושבי המרכז צפונה. כל היתרונות במגורים בצפון כוללים

קרא עוד>

העמוד נטען